Önce bakın: ilan hangi ilde?
Körfez kıyısındaki bir yazlık ilanında ilk soru il olmalıdır, çünkü Küçükkuyu Çanakkale’nin Ayvacık ilçesinde, yaklaşık 13 km ötedeki Altınoluk ise Balıkesir’in Edremit ilçesindedir. İlanlarda Altınoluk’u “Ayvacık” diye yazan örnek var. Tapu, belediye ve yönetim soruları ile bizim çalışma alanımız buna göre değişir: Altınoluk için saha sözü veremeyiz.
Site yönetimine hangi sorular sorulur?
Dairenin ucuz olma sebebini satıcıdan önce site yönetiminden öğrenmeye çalışın. Numarayı ilandan almayın; sitenin kendisinden ya da kapısındaki duyurudan bulun. Şu soruları not edip sorun:
- Bu daire için birikmiş aidat var mı, varsa yeni malik mi üstlenir?
- Yakın zamanda karar alınmış toplu bir gider var mı: çatı, kanalizasyon, havuz, duvar?
- Sitede şu an kaç daire satılık? Fiyatlar birbirine yakın mı?
- Su ve elektrik kışın da geliyor mu, ortak hat mı, ayrı abonelik mi?
- Yazlık kiraya verilebiliyor mu, günlük kiralama için bir karar var mı?
- Site planı belli mi, ortak alanla ilgili süren bir anlaşmazlık var mı?
- Yönetim hangi tarihte seçildi, son genel kurul tutanağını görebilir miyim?
Yönetici kişisel bilgi vermek zorunda değildir, sizin için önemli olan da kişisel bilgi olmaz. Hiç cevap alamıyorsanız ya da “yönetim yok” deniyorsa ortak giderin nasıl toplandığını satıcıya sorun.
Kaporadan önce dış bakış
Site soruları sizde kalır, site içine de girmeyiz. Çanakkale dışında oturan alıcı için ilandaki sitenin verilen yerde durduğunu görür, dış cephe ve girişin ilan fotoğraflarıyla tutup tutmadığını, kapıda satılık tabelası görünüp görünmediğini yazarız.
Fiyatın sebebi yönetim defterinde de olabilir, sitenin kapısında da. Dış bakışın kapsamı ve ilçenin öteki kararları ayrı sayfada. Ayvacık kıyısına gidemeyen biri için bu not kaporadan önceki son bilgidir.