Hisselerin tek tapuda toplanması kime sorulur?
Hisselerin tek tapuda toplanıp toplanamayacağı o parsele ve hissedarlara bağlıdır; cevabı parselin bağlı olduğu tapu müdürlüğü verir. İlandaki “tapusu çıkar” sözü satıcının sözüdür, kurumun cevabının yerine geçmez.
Kim neye cevap verir?
Ayvacık ya da Ezine’de hisseli zeytinlik bakarken her sorunun ayrı bir adresi vardır.
| Soru | Kim cevaplar | Elinize ne geçer |
|---|---|---|
| Parsel haritada nerede? | Siz, Parsel Sorgu ile. Herkese açık ve ücretsiz | Konum. Tapu belgesi yerine geçmez |
| Kaç hissedar var, satıcının payı ne? | Satıcı kendi e-Devlet hesabından gösterir; tapu müdürlüğü | Hisse bilgisi |
| Tek tapu olur mu, hisse ayrılır mı? | Tapu müdürlüğü | Parsele özel cevap |
| Üzerine ne yapılabilir? | İlçe belediyesi ya da il müdürlüğü | İmar durumu |
| Bugün yerde ne görünüyor? | Siz ya da dedektif | Ağaçların bakımı, çit, yapı, çalışma izi |
| Parselde biri çalışıyor mu? | Siz ya da dedektif | Görünüş olarak yazılır, ad çıkarılmaz |
Zeytinlik alırken nelere dikkat edilmeli?
Zeytinlik alırken ilk iş, satıcıdan ada ve parsel numarasını istemek, o parseli haritada kendiniz görmektir. Size arazide gösterilen ağaçların bu parselde kalıp kalmadığı ancak böyle anlaşılır. Numarayı vermekte zorlanan ilanda sonraki adımlara geçmeyin.
Sonra satıcının payını sorun. Hisseli parselde tapuya oran yazılır; “şu taraf benim” cümlesi tapudan gelmez, hangi ağacın kime kaldığı başka bir anlaşmaya bağlı olabilir. Bu anlaşma varsa görmek istemeniz doğaldır.
Son soru bugünkü kullanım: ağaçlar budanmış mı, geçen yılın ürünü toplanmış mı? Satıcıya bunu sorun; uzakta oturuyorsanız parseli dışarıdan görür, ağaçların bakımını, yapı ya da çiti, çalışan biri varsa görünüşünü arsa ve zeytinlik işinde tarihli bir nota yazarız. Aynı soruya uzakta oturan sahibin gözünden zeytinlik ürünü yazısında bakılıyor. Hissedarlardan biri parseli fiilen kullanıyorsa bunu imzadan sonra öğrenmek istemezsiniz. Satıcının kimliği araştırılmaz, çevreye de soru sorulmaz.